幸福里APP现推出【幸福聚焦】栏目，从用户聚焦、热点追踪、楼市观点三方面让您快速了解楼市一线讯息，看清楼市发展态势。
用户聚焦
2021年继承房产执行“新规”
近期，民法典的问世使得继承房产中的诸多问题得到了解决。
民法典将从2021年开始实施，继承房产也将同时迎来改革调整，调整的内容主要涉及7个方面。
01 增设“两种遗嘱”形式
民法典内关于遗嘱的设立增加了打印和录音录像两种新的形式。但采用打印的方式设立遗嘱的话，需要两个或以上见证人，并且每页要签名，标明日期；录音录像则需要在同时记录至少两位见证人的姓名、肖像和日期。
02 公证遗嘱效力不再优先
考虑到老人们立遗嘱的实际情况，民法典的实施让公证遗嘱不再具有效力上的优先性，若产生了多份遗嘱时，则以最后时间为准。
03 可与继承人之外的组织或个人签订扶养协议
新法典内的这项规定意味着，承担老人养老和后事的机构和个人可以获得遗产赠与权利。
04 隐藏遗嘱、欺诈和胁迫订立遗嘱将受到惩戒
民法典中明确：若继承人或其他相关人士采取隐匿、欺诈、胁迫等方式设立或变更遗嘱内容，情节严重的话可直接剥夺其继承权。
05 引入“代位继承”，继承人范围增加
民法典内增加了兄弟姐妹的子女继承权，且可以作为第二顺位继承人设立。若是发生继承人先于被继承人死亡的，代位继承人就享有继承权。
06 增设“遗嘱信托”方式
遗嘱设立人可以在遗嘱内指定财产信任人或者相关的理财机构先行代理遗产，待子女成年或满足某项要求后再逐步移交给子女管理。
07 增设“宽恕”制度
有些父母可能因为一些原因选择不给子女留下财产，但若是之后有所改观的话，也可以将子女重新列入继承人行列。
来源：专聊房君
热点追踪
五大维度解读楼市上半年
上半年的中国楼市创下了很多纪录，从2月的零成交到迎来“小阳春”、送走红五月，并于6月“入夏”，在这6个月的时间内调控总计达304次。
01 新房成交面积
中指院报告显示：
上半年重点城市新房成交面积同比回落，绝对规模为2015年以来同期最低；3月以来市场逐渐恢复，5～6月成交面积已接近近3年同期平均水平。上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积在2240万平方米左右，同比下降15%左右，成交规模为2015年以来同期最低水平。
02 二手房价格上涨
中国房地产业协会数据显示：
今年上半年二手房价上涨中位数2.2％左右。全国范围来看，6月份二手房均价相比去年底上涨的城市有230多个，而下跌城市只有70多个。其中，连云港、深圳等10个城市上半年二手房均价上涨超过10％，资阳、林芝、潮州等城市均价下跌超过10％。截至6月底，二手房均价突破万城市已达72个。
03 土地拍卖
上半年全国300城土地市场整体“量跌价涨”。据中指数据统计：
300城土地出让金总额达到2.54万亿元，成交楼面均价为5154元/平方米，同比上涨16%。
04 房企
中指院报告显示：
上半年千亿房企比去年同期（12家）增加了1家，百亿军团则同比减少了14家，为107家。TOP3碧桂园、万科、恒大上半年合计销售超过万亿元。
05 调控政策
中原地产统计数据显示：
上半年各地发布的与房地产市场有关的调控政策共计304次，同比去年上涨21%，也刷新了半年调控次数的历史纪录。
来源：每日经济新闻
楼市观点
决定房价的不是“你”
如今的楼市可真的有些“乘风破浪”的架势。就算经济整体态势不乐观，大多数人的收入都受到了影响，但房价也丝毫没有下降的意思。对此，经济学家马光远表示：
面对冲击，经济下滑，收入下降，房价怎么可能反弹？这就是普通人的思维！真正的逻辑是什么呢？其实，收入下降不代表房价会下降，说个扎心的话，普通人，即使在经济好的时候，也承受不起一线和热点城市的好房子，经济差的情况下当然更别想了。
此外，中介大佬施永青此前也表示：
房价走势已经不是由社会大众决定，因为房价与购买力早就脱节，现在掌握房价走势的是占少数10%却收入最高的人群。该群人目前主要担忧资金存放的问题，在众多不利因素影响下，料房价仍会高位争持，缓缓调整。
在目前的楼市政策中，大部分都是去解决这方面的问题：尽量限制有钱人买多套，而把机会让给更需要房子的刚需和改善人群。口号喊起来容易，但是在实际的实施过程中，可谓是阻力重重。而且，调控只是一时的权宜之计，要想从根部解决，还需要建立长效机制。
如果把低价位的房子补充上来，老百姓不再抢房子，而有钱人随便去买。到那时是不是就算高端房产涨再高老百姓也不用担心了呢。
怎么将老百姓从“富人游戏”中解脱出来，是当下需要考虑的问题。
来源：光宇吐楼市