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用户聚焦
比房价上涨更“可怕”的事情来了，10年后购房者或面临这2个难题
在每一次楼市上行过程中，你会发现一个现象，无论是好房子，还是差房子，都跟随着上涨步伐而不停上涨。道理就在于，好房子一涨，差房子就变成了价值洼地，岂有不涨之理？但是，从来也没有人关注房子本身的问题，以及未来会发展成为一个什么状态？对自己的影响有多大？
所以，和大家来了解一下，住房市场可能发生的一些重大变化，提前预判才能让我们不至于走偏，从而避免给自己带来损失。
比房价上涨更“可怕”的事情来了，10年后购房者或面临这2个难题。
第一个难题：高层住宅的维修保养、消防和拆迁难题。
高层住宅提高了单位土地面积的人口容量，解决了现阶段大量新城市人的居住问题，但遍地的高层住宅也为日后的维保带来了挑战。一般说来，在买房时，我们购房者都会交一笔维修基金，其作用就是为以后住房老化后提供维修资金支持，不过，但随着时间推移，住房各种设施需要维保或者更换，加上货币贬值，维修基金都会消耗掉。到那时，要让每家每户出钱维修怕是不容易，比如有的房子是出租的，有的房子是空置的，各家各户的房产面积也不一样，各家出多少钱会是一个争议点。
此外，消防和拆迁也是高层住宅后期的难题。消防救火最高能达到多少层，虽然没有官方统一的说法，但通过媒体的报道看，低的有说18层的，也有说25层的，大体看，这跟不少30-40层楼的住宅高度还是有一定差距。
而且，随着小区老化，可能存在违规占用消防通道的情况，比如乱停车等，即使消防技术能达到，也可能因为进不去而影响消防救援。至于拆迁，这个就不多说了，主要还是因为住房楼层高，密度高，拆迁成本自然也高，拆不起或是未来高层住宅拆迁的最大制约因素。
第二个难题：房子质量。
这些年建设的房子那么多，但是房子质量真的好吗？能住70年吗？想想，20年前的房子都破烂不堪了，更别说住70年了，最多住个30年，一些人不得不面临购买新房的选择。房子质量有问题，为了住的更舒服，相信一些人会出钱维修，比如现在一些老旧小区改造、加装电梯，就是一个例子，但是随着房子越来越老，你还愿意住，愿意改造吗？相信一些过惯了好日子的年轻人是不想住老房子的，所以房子质量堪忧，如何长久住下去，也是一个问题。
看了上面3=2个扎心问题，如果你是其中一份子，是不是应该警醒一些的好。无论如何，都希望我们的建设方、运营方、规划部门和监管部门多一份重视，建造出老百姓放心的房子，相关部门提早规划、重点倾斜研究高层住宅可能遇到的难题。
来源：探房杜咔咔
热点追踪
“海南不是房地产加工厂”这场重磅发布会释放哪些信号
6月8日，六部委有关负责人和海南省有关领导集体亮相国新办发布会，介绍《海南自由贸易港建设总体方案》有关情况。
房地产——“海南不是房地产的加工厂”
“海南的房地产不是外面想要多少就建多少，不能成为房地产的加工厂。” 海南省委书记刘赐贵如是喊话。刘赐贵说，我们土地是有限的，而且历史上也有过教训，所以在构建现代化产业体系方面不能是单一的。
近年来，海南楼市经历大起大落，在政策加持下房价暴涨，也一度迎来调控严令。6月1日，中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，提出将把海南建设成为具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。
随着海南自由贸易港的开放力度加大，一向敏感的楼市会“蠢蠢欲动”吗？
刘赐贵表示，现在到海南买一套房子是有条件的，也就是说你到那里工作一年以上才有条件。“2018年6月，我们是以壮士断腕的决心采取了全域的限购。现在看来，我们经历了阵痛，但是我们对房地产曾经有过的几起大起大落的风险，在自贸港政策发布后不会再出现。”
中原地产首席分析师张大伟表示，从全国房地产市场看，海南过去房地产市场持续的大起大落，对经济产生了很多负面影响。过去一年多，海南的确实现了没有依赖房地产发展，而且很大程度上还限制了房地产发展。
张大伟认为，海南能实现降低房地产市场的依赖度，主要是因为政策严控，建设自贸港同时取消了GDP及投资考核，实现了全域限购。而海南作为一个特殊区域，在过去一年的确实现了房住不炒，但这个试点短期很难扩展到其他区域。
来源：中新经纬
楼市观点
208家房企破产，抛售潮也拍马赶到，2020年房价会“普跌”吗？
当前阶段，有些城市确实在看房、成交量等方面有恢复，但是不得不承认，楼市也出现了三大“不好”的征兆：
第一，截止到6月5日，人民破产网公告显示，有208家房企申请破产清算，这一数据不算高，但是也比2018年高。开发商破产趋势没有逆转，释放的信号很明确：楼市依然很艰难，中小房企的生存之路依然坎坷，大环境没有改变的情况下，市场真正逆转，谈何容易？
第二，“买房潮”没有出现，“抛售潮”倒是提前到来了。数据显示，受监控的50个城市中，4、5月份，二手房市场都集中火爆，其中合肥4月份二手房挂牌量高达7万套，是历年之最；除此之外，南京、武汉、青岛、南昌、海口、西安等过去两年极度火热的城市，也难逃“投资炒房客抛售离场”的命运。这个关键时点，大家都急着卖房，自然不是楼市“大赚”之后的高高兴兴“套现离场”，真相是很多人受大环境不佳影响，集中出现“资不抵债”，要么处在“断供”边缘，要么已经“还不起贷款”了，才开始打房子的主意。“抛售潮”的出现，其实真正代表了市场艰难，而非市场正在转好；
第三，也有消息显示，绝大多数三四线城市开发商“卖不动房”了。数据显示，4、5月份，百强房企三四线城市的销售业绩，已经是第三次下滑，东北部区域三四线城市下滑幅度最大，吉林、长春、哈尔滨等周边的三四线城市销售额下滑均逾15%。业内人士透露，一方面是购房者理性观望，另一方面是三四线城市普遍失去棚改的上涨动力，叠加今年风波的冲击，老百姓都开始注重现金流，对于房子的投资思想开始转变。三四线“卖不动”，这可能会是市场“衰败”的拐点。
有人可能会问，楼市出现三大“不好”现象之下，2020年的房价会大跌吗？有没有可能房价一夜回到5年前的水平？经济学家其实早就一语道破给出了答案：中国未来5-10年都是房住不炒时代，遏制投机炒作，政策干预房价上涨，其最终目的是要保持楼市平稳，因为房地产是经济的压舱石，只有地产稳定，经济才能大局安稳。言外之意，房价未来很难出现巨大波动，这是经济发展的需要，更是全国有房群体的保障。
房价“大跌”很难，那么2020年房价会出现“普跌”吗？在我们看来，这也是非常难的，因为毕竟一二线城市的基本面有支撑，尤其是人口有明显增量，高端产业密集，教育、医疗、交通等资源丰富的城市，房价大概率会处于稳定震荡的状态。不过，也不是所有的城市房价都可以“挺得住”，比如上文提到的出现“卖不动”的三四线城市，2020年下半年，房价稳步下跌的概率还是比较大的。一方面，开发商有降价卖房抓紧回款的强烈需求；另一方面，市场缺乏之前类似“棚改”的外来支撑，再加上大多数三四线城市人口呈现外流，且产业发展过于单一，留不住人才，购房需求缺失，购买力严重不足，房价很难撑得住。
未来5-10年，是房地产的“调整”、“纠偏”时期。也有房产专家直言，“毫不留情地说，很多城市未来买房不仅赚不到钱，可能还会充当开发商、炒房客的接盘侠角色。更重要的是，如果把资金成本计算在内，其实买房是赔钱的。”
不要觉得不可能，更不要认为房地产是“万年不倒”的稳赚行业，其实已经有很多真实案例证实，过去这几年买房，确实没有赚钱。曾经有人算了一笔账，17年在上海买房，到了2020年，房价虽然上涨了20%，但是仔细算下来，刨去资金成本，以及各种税费，其实投资买房是没得赚的。一线城市尚能达到投资收益及损失的平衡，三四线城市买房投资结果可想而知。
我们之前也精算过，每年房价涨幅达不到7.5%，买房就是“赔本赚吆喝”。希望更多的人，认清这个现实。减少非理性买房，楼市回归刚需时代，对于亿万刚需是一件好事，对于中国经济的发展，也未尝不是好事。
来源：楼市新观