一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 断供潮来了？30年来最赚钱的通道，对很多人已关闭……
过去40年算得上是好时代，从1980年到2019年，GDP平均增速是9.5%，其中有14年增速超过10%，1984年、1992年、2007年的增速都超过了14%，从2015年开始进入了“6”时代，增速从6.91%降到了6.1%，今年因为情况太特殊，结果自然也不能太乐观。
增速降低当然有基数越来越大的因素，但客观上得承认，那个最好挣钱、全民财富大增长的时代正在远去，虽然那时候问题也不少，但你会越来越怀念它。
现在，6亿人月收入不到1000元和城镇家庭户均资产327万，可能都是现实。
贫富分化逐渐加速，虽然大家财富积累的方式不同，但对于普通人来说，基本离不开的就是买房。现在又到了一个十字路口，看多的人还在疯狂买房，看空的人也在找各种证据论证房价即将下跌。比如最近传的很火的“断供潮”。
幸福策评：多数有活力的一二三线城市里，房地产仍旧是最稳健的资产
真相是这样的吗？
那就得看看这些说法的来源。他们所依据的，是阿里法拍房的数据，“2017年该平台的拍卖房只有9000套，2018年是2万套，2019年飙升至50万套，今年7月初已超过118万套”。
所以结论是，两年半时间，阿里平台上全国法拍房的挂牌量涨了128倍，所以断供潮来了。
这么说的人呢，缺少常识。
罗马不是一天建成的，互联网平台的各种数据也不是一天堆起来的。阿里法拍房平台是2012年开始试点的，最早接入的是浙江省法院系统，之后逐步扩大，2014年法院入驻数量达到了500多家，2017年达到了2000多家，现在是3400多家。也就是说，2017年9000多套法拍房是2000多家法院贡献的，现在118万套法拍房来自于3400多家法院。
为啥这些夸张的信息会有人制造、有人传播呢？因为盼望房价大跌的人太多了！
尤其是普通人家的年轻人，想要上车太难了，即便是顶级名校的金融博士，现在在房价面前也是无可奈何，以前凑够六个钱包还能凑够首付，现在对于大城市的普通人来说，六个钱包真不够了。
很多人对房地产未来的价值趋势存疑，买房亏损的报道也不少，这就真需要分分地方了。
短期来看，上半年的热潮中不为所动的城市是需要多看少动的，他们的特点是房价还在跌、地价也在跌，典型代表就是山东双子星，青岛和济南。
但多数有活力的一二三线城市里，房地产仍旧是最稳健的资产，十年十倍的日子没有了，但是保证每年3-6%的稳健收益还是没问题的，尤其是中国的房子还有一些额外的权利，比如教育，比如金融，各大银行力推的信用贷成本不低，多数都超过了15%，如果是房产抵押，现在成本不到6%，对于普通人来说，算得上是最便宜的负债了。
其实纵观各种资产增值方案，最主流的就是三类：1、提升个人估值，依靠能力变现；2、金融资产增值；3、房产增值。
对于普通人来说，过去30年，买房是最容易的致富渠道，未来，这也将是最稳健的财富保值手段。
只是这个渠道对不少人已经关闭了，对于那些还有条件的人来说，值得努力一下。
来源：@大猫财经
02 经济学家朱海斌称房价上涨会促进消费，社科院、央行报告啪啪打脸
今年的楼市怎么样，相信大家心中都有一杆称。虽然不同城市之间之间冷热差异巨大，但整体上以先抑后扬的态势出现。如果抛开海量挂牌待售的二手房不谈，单从新房销售来看，房地产公司的营销节奏把控相当到位，居然在当前的经济困难之下还推动了房价、地价的上涨。
幸福策评：节减消费确保房贷的居多，房地产一家独大会挤压其它行业
对于当前楼市所表现出来的现状，专家们是什么意见呢？
7月9日，经济学家朱海斌在中国宏观经济论上表示“部分地区房价有反弹，全国房价平均上升5%左右。”
经济学家朱海斌对于楼市的观点主要有以下四个方面：
1、我觉得当前谈房地产泡沫，对目前稳增长的目标来说，是背道而驰的。
2、房价下跌影响消费，中国的城镇居民家庭配置59%是住房资产。房价的波动其实对居民的消费会有同向的影响，房价上涨促进消费。。
3、房贷在银行贷款里的比重在2019年底达到了22%。银行体系对于房地产市场的风险，实际也是在增加的。从银行体系来讲，整个贷款的30%左右是直接房地产，如果房地产市场出现大崩盘，可能会带来中国金融体系的混乱和宏观经济的低位增长。
4、在过去的五到十年里，我们的收入的增长其实是跑赢了房价的平均增速。
对于经济学家朱海斌的这些观点，有很多值得商榷的地方。
1、房地产稳定有利于经济的稳定，这从直观感觉上看没有问题。但是，社科院发布的《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》(下称《报告》)显示，房地产投资对经济增长挤出效应已大于带动效应。当房价收入比超过9以后，房地产对经济增长的影响将得不偿失。现在的房价收入比早已超过了9。
2、房价上涨促进消费这个观点，对于已买房或拥有多套房的人来说，形成了帐上富贵，可能会对消费有一定的促进作用。但是，大部分买房人是通过10年至30年的房贷完成购房，是通过加杠杆的形式获得。央行公布的《中国区域金融运行报告(2019)》认为，现在房地产市场的高增长对消费增长的影响更多是负面的。居民杠杆每增加一个百分点，消费就减少0.3个百分点。
因此，从社科院及央行的报告来看，有点打脸专家。按现在的楼市，房价上涨并不能促进消费，反而是节减消费确保房贷的居多。基于房地产行业一家独大，对其它行业事实上是存在空间挤压的。
来源：房价大数据
03 土拍惊现钻石价，各地热度能延续么？
土拍，无疑是人们公认的，影响房价涨跌的重要因素。毕竟，房价成本里面，土地价格是大头。最近，土拍的火热，又开始对楼市形成了影响！
2020年上半年，长三角城市群土拍火热。下面土拍名单中大部分城市都是长三角城市，这次重点说长三角城市的上海、宁波等地。
幸福策评：上半年长三角城市群土拍火热，未来房子售价“低不了”
1350.5亿元！上海卖地出现新高峰！
这个数字让上海上半年土地出让金位居全国第二，纯宅地整体供应出现了井喷，成功卖出47幅宅地。
半年刚过，7月3日，七大房企，在上海开启了新一轮的土拍竞赛。
其中，最疯狂的是虹口区嘉兴路街道HK271-01地块。
“钻石级”是外界对这块，虹口区内环内北外滩纯宅地的定义。块地确实和钻石一样昂贵，拍价34.3亿，经过187轮激烈竞拍，土地溢价率高达28%。最终招商以约40.04亿的总价竞得，创造了上海土地市场近4年来最高的交易纪录。
为什么是钻石级？这个地块紧邻上海北外滩区域，位置优越，景观好，保障房面积少，是上海核心城区少有的纯住宅用地。而且该地块限高80米，规定其中小套住宅比例不得低于70%。意味着整个社区将以100平米以下的高层、小户型房源为主，户型十分稀缺。
土地都是钻石的价格了，更别说其他成本了，未来房子售价肯定低不了。
在国际形势变幻莫测的今天，中国未来经济发展，会更加注重内向经济的发展。这时，长三角的区位优势就出来了。上海的西边是江苏，是浙江。主要对接的是以长三角为代表的内向经济，以后可以重点关注。
说完了上海，再聊聊长三角区域里的浙江宁波和绍兴，近期因为房价涨幅，热度颇高。
今年6月份，宁波新建住宅平均价格为17781元/平方米，环比涨幅1.33%。超越上海、杭州、嘉兴、南京等城市，单月涨幅居全国之首。土地方面更是火热，数据显示，1-6月份宁波全市共出让涉宅用地72宗，成交总金额为562.4亿元。
土拍高溢价率带来的最直观的反映，就是市场回暖。也意味着二线城市宁波，地价开启了3万时代，所以说晚上车不如早上，可以节约很多置业成本。
不仅是浙江的宁波楼市火，浙江的绍兴土拍也很火。
今年三月以来，整个绍兴土拍日渐火爆。每每有地块出让，便是一场你争我夺的“无硝烟战场”，带动着绍兴各个板块的地价直线上升。
仅四个月的土拍，就让整个绍兴楼市的热度名列全国的前茅。卖地398亿甚至超过了深圳，有的板块地价一年涨了三倍，其中绍兴滨海新区一块地溢价率甚至超过140%。
对于刚需一族，什么时候出手最终还是要取决于自己的需求，如果认为房价到自己可以接受的范围，又有合适的房源，不妨考虑出手。
来源：@地产情报站